Devenir propriétaire en outre-mer
En Guadeloupe, en Martinique, en Guyane ou à La Réunion, devenir propriétaire est souvent plus accessible qu'on ne le pense.
Le prêt à taux zéro s'y applique, et plusieurs règles jouent en ta faveur.
L'outre-mer a ses propres règles
Le prêt à taux zéro fonctionne en outre-mer comme en métropole : il faut acheter sa première résidence principale et rester sous un plafond de revenus qui dépend de la taille de ton foyer. La différence vient du classement des communes.
En Guadeloupe, en Martinique, en Guyane et à La Réunion, la plupart des communes sont classées en zone B1, et quelques-unes en zone A. Ces zones ont des plafonds de revenus et de prix plus élevés que les zones B2 et C, qui couvrent une grande partie de la métropole. À revenus équivalents, ton projet peut donc passer plus facilement.
Les territoires concernés
- La Guadeloupe
- La Martinique
- La Guyane
- La Réunion
Chaque territoire a son marché du neuf, ses frais et ses aides. Le classement en zone se vérifie toujours pour la commune où tu achètes, pas celle où tu vis aujourd'hui. À Mayotte, le prêt à taux zéro classique pour acheter ne s'applique pas : d'autres aides existent, avec leurs propres conditions.
Les plafonds du PTZ en zone B1
Pour un logement neuf en zone B1, voici les plafonds selon la taille de ton foyer (revenu fiscal de référence d'il y a deux ans, puis coût de l'opération pris en compte) :
- 1 personne : revenus jusqu'à 34 500 €, coût retenu jusqu'à 135 000 €
- 2 personnes : revenus jusqu'à 51 750 €, coût retenu jusqu'à 202 500 €
- 3 personnes : revenus jusqu'à 62 100 €, coût retenu jusqu'à 243 000 €
- 4 personnes : revenus jusqu'à 72 450 €, coût retenu jusqu'à 283 500 €
- 5 personnes : revenus jusqu'à 82 800 €, coût retenu jusqu'à 324 000 €
Le PTZ représente ensuite de 20 à 50 % de ce coût pour un appartement, et de 10 à 30 % pour une maison, selon ta tranche de revenus. Pour une famille de 5 personnes qui achète un appartement neuf dans la tranche la plus basse, il peut monter jusqu'à 162 000 €. Le calcul complet est expliqué dans Le prêt à taux zéro, expliqué simplement.
La maison neuve compte aussi
En outre-mer, beaucoup de projets sont des maisons. Bonne nouvelle : depuis avril 2025, la maison neuve est de nouveau éligible au PTZ, partout. La part financée est plus faible que pour un appartement, de 10 à 30 % du coût selon tes revenus, mais elle reste un vrai coup de pouce.
Pour acheter dans l'ancien, en revanche, le PTZ est réservé aux zones B2 et C : il ne s'applique donc pas à un achat dans l'ancien en Guadeloupe, en Martinique, en Guyane et à La Réunion, sauf cas particulier du logement social. Pour des travaux de rénovation énergétique, l'éco-prêt à taux zéro existe, lui, sans condition de zone ni de revenus.
Ce qui joue en ta faveur
- Des plafonds de zone B1, plus élevés que dans une grande partie de la métropole
- Une TVA à 8,5 % en Guadeloupe, en Martinique et à La Réunion, au lieu de 20 %, et pas de TVA en Guyane
- La maison neuve de nouveau éligible au prêt à taux zéro
- Des aides propres à l'outre-mer selon tes revenus, comme le logement évolutif social
- Un accompagnement qui connaît les banques locales
Les frais à prévoir
Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits. En Guadeloupe, en Martinique et à La Réunion, compte en gros 5 % de frais annexes, parfois 2 à 2,5 % quand le notaire est offert. En Guyane, où il n'y a pas de TVA, fais chiffrer les frais par le notaire du programme. Le détail est dans Combien ça coûte vraiment : frais et budget.
Le financement, sans te battre avec ta banque
Tu n'as pas à démarcher les banques toi-même. Pour l'outre-mer, un courtier partenaire monte ton dossier et le présente aux établissements qui financent ton territoire.
Les attentes de la banque restent les mêmes qu'en métropole : un emploi stable, des comptes bien tenus, un endettement maîtrisé. Tout est expliqué dans Acheter sans apport : ce qui est vraiment possible.
Fais le point sur ton projet outre-mer
Au webinaire, tu vois ce qui s'applique à ton territoire et jusqu'où tu peux viser, pas à pas.
Les questions fréquentes
Oui, en Guadeloupe, en Martinique, en Guyane et à La Réunion. Les règles sont les mêmes qu'en métropole, avec les plafonds de la zone B1 dans la plupart des communes.
Pas forcément. Comme en métropole, ta stabilité et ton dossier comptent plus que ton épargne.
Un courtier partenaire qui connaît les banques de ton territoire monte ton dossier à ta place.
La Guadeloupe, la Martinique, la Guyane et La Réunion sont concernées. Le webinaire t'explique ce qui s'applique chez toi.
Oui. Depuis avril 2025, la maison neuve est éligible partout, avec une quotité de 10 à 30 % du coût selon tes revenus.
Oui, si le logement devient ta résidence principale, au plus tard un an après l'achat ou la fin des travaux. Le PTZ ne finance ni une résidence secondaire ni un investissement locatif.
Pour acheter dans l'ancien avec travaux, non : ce PTZ est réservé aux zones B2 et C. Pour des travaux de rénovation énergétique, l'éco-prêt à taux zéro existe, sans condition de zone ni de revenus.
Le Tremplin vers chez toi — pour devenir propriétaire sans gros apport, en métropole comme en outre-mer.